Dove Investire nel 2009
Dopo la crisi finanziaria e immobiliare che ha colpito tutto il Mondo nel 2008, modificando radicalmente il valore degli asset immobiliari e finanziari, tutti gli investitori, dai piccoli risparmiatori fino ai grandi gruppi immobiliari, sono alla ricerca di opportunità di investimento, così come di dati, guide e soprattutto prodotti finanziari e immobiliari sicuri, affidabili e con solide prospettive.
Vi spieghiamo perchè investire in immobili a Dubai nel 2009 rappresenta ancora un'opportunità nonostante la crisi, e tutti i rumour sul mercato e sulla regione che possiate aver sentito.
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Dubai a confronto con i mercati tradizionali
Le prospettive di crescita dell'area sono immutate e solide: tutta la regione degli Emirati Arabi è in pieno sviluppo socio-economico.
Vi sono oltre 4 milioni di abitanti negli Emirati Arabi Uniti che allo stesso tempo hanno la più diversificata popolazione di tutta l'area. Si stima infatti che circa l'85% della popolazione sia immigrata da altri stati. In particolare:
- 11% autoctoni
- 21% arabi provenienti da altri stati
- 11% occidentali
- 57% etnie dell'asia meridionale.
Il PIL nel 2008 è cresciuto del 8,5% e per il 2009 è prevista una crescita del 3,1%, il che contrasta con i venti di recessione e i timori inflazionistici dei paesi dell'area EURO e degli USA.
Facendo un confronto fra la situazione nelle aree in crescita economica (Emirati Arabi, Cina, India...) e i mercati più tradizionali si evidenzia come non si possa trascurare di valutare l'opportunità rappresentata da Dubai.
Area EURO:
- recessione, diminuizione dei consumi
- diminuzione del reddito reale e della propensione agli investimenti
- abbassamento dei valori immobiliari
- diminuzione degli affitti.
USA:
- recessione, diminuizione dei consumi
- diminuzione del reddito reale (finanziato dal valore immobiliare)
- scoppio di bolle immobiliari
- calo significativo dell'occupazione
- rischio reale di stagflazione (inflazione + recessione).
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Il miglior momento per investire
La congiuntura attuale rende questo momento il migliore in assoluto per investire nell'area di Dubai: alcuni eccessi speculativi che avevano gonfiato la valutazione di alcune aree sono stati corretti dai venti della crisi.
E' evidente che questa è un'area che rappresenta una occasione di investimento sulla base di alcuni indicatori:
- PIL in crescita
- nuovi sbarchi ed aperture di aziende
- nuove unità finanziarie e produttive
- incremento demografico
- società e cultura tollerante e multi-etnica.
L'economia di Dubai rispetto agli Emirati vicini non è basata unicamente (e nemmeno principalmente) sul petrolio:
- il principale settore per contributo al PIL è il commercio internazionale
- sin dalla sua nascita l'emirato di Dubai è stato un "paradiso del commercio" la prima iniziativa "tax free è del 1894
- il petrolio è stato scoperto e sfruttato solo dal 1966
- sin dal 1990 la famiglia dell'emiro investe pesantemente per sviluppare i settori del turismo e dell'ospitalità.
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Come investire a Dubai
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